Der seit vielen Jahren zu einem Schandfleck heruntergekommene Schleswiger Bahnhof steht nun vor einer neuen Nutzungsära. Im Juli 2016 haben die Umbauarbeiten im Inneren des im Jahr 1922 eröffneten Reichsbahnhofes begonnen, geplant ist ein Event-Bahnhof mit insgesamt fünf verschiedenen Eventflächen.
Fast hätte der jetzige Eigentümer den Schleswiger Bahnhof gar nicht bekommen – bei der Versteigerung im Jahr 2012 gab ein Mitbieter das Höchstgebot ab. Bereits im Dezember trat der Auktionsgewinner jedoch von dem Kauf zurück und der Bahnhof wurde im Frühjahr 2013 erneut zur Versteigerung ausgeschrieben. Es gab auch dieses Mal einen sehr interessierten Mitbieter, ein chinesischen Geschäftsmann aus Berlin wollte den Bahnhof erwerben. Dieser Geschäftsmann hätte den Bahnhof ohne Umbau als Renditeobjekt/Spekulationsobjekt erworben, so wie er es mit 30 anderen Bahnhöfen gemacht hat, die sich bereits in seinem Besitz befinden. Erst nachdem der heutige Eigentümer seine persönliche Höchstgebotsgrenze überschritt, erhielt er im Juli 2013 den Zuschlag.
 
Bahnhof Schleswig

Der Schleswiger Bahnhof war keinesfalls die erste DB-Liegenschaft, die von dem Freiburger Unternehmer erworben wurde. Bereits 2012 kaufte er mehrere Bahnhöfe, so z.B. auch den Bahnhof Preetz, der mittlerweile saniert ist und in dem u.a. ein Restaurant und Wohnungen eingerichtet wurden. Das neue Nutzungskonzept für den Bahnhof Schleswig sieht einen kompletten Umbau der Räumlichkeiten zu einem Event-Bahnhof vor. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wird äußerlich nicht verändert werden. Lediglich im rückwärtigen Bereich entstehen zwei kleine Neubauten für die DB-Netzagentur und der Bahnhofsmission. Die Auflagen des Denkmalschutzes geben z.B. vor, dass das Gebäude seine Sprossen-Fenster aus Holz behalten muss. Diese alten Fenster wurden bereits teilweise in aufwändiger Handarbeit aufgearbeitet und wieder eingesetzt. Aus energetischen Gründen werden hinter den einfach verglasten Holzfenster nach innen hin Isolierglasfenster eingebaut. Dadurch entstehen weitere Kosten für den Umbau des Gebäudes, dessen Bausubstanz sich allgemein in einem guten Zustand befindet.
 

Es werden insgesamt 5 verschiedene Event-Bereiche im Bahnhof geschaffen, im Erdgeschoss sind es drei: in den Räumlichkeiten der ehemaligen Bahnhofsgaststätte entstehen eine American Sports-Lounge, wie es sie in einigen Großstädten gibt, mit einem exklusiven VIP-Bereich. An ca. 12 großen TV-Bildschirmen  werden dann Sport-Übertragungen als „Puplic-Viewing“ zu sehen sein. Nebenan zieht eine Erlebnis -Gastronomie ein, zu der eine neu angelegte mediterane Terrasse gehören wird. Während die an Sport interessierten Gäste in der Sports-Lounge beispielsweise an den Fernsehern ein Fußballspiel verfolgen, haben andere Gäste die Möglichkeit, in der Event-Gastronomie an einem Krimi-Dinner teilzunehmen. Die Räumlichkeiten der alten Gepäckaufbewahrung, die in den letzten Jahren ebenfalls leer standen, werden zu einem After-Work Bistro umgebaut. Die Einrichtung des Bistro steht unter dem Aprés Ski Motto, denkbar ist es, dass hier zukünftig Mallorca-Partys stattfinden, oder ein kleines Oktoberfest veranstaltet wird.
Die bisher schlicht und ungemütlich wirkende Wartehalle wird zu einer Art  Marktplatz , bzw. zentralen Mittelpunkt des Event-Bahnhofes umgestaltet.  Für eine optische Aufwertung sorgen u.a. zwei Bäume, die dort eingepflanzt werden, weitere Pflanzungen unterhalb der Galerie sowie ein kleines Wasserbecken, über dem eine klappbare Bühne installiert wird.

 



Zwei weitere Eventbereiche werden im bisher ungenutzten Dachgeschoss entstehen, die über die neue Stahlgalerie zu erreichen sein werden. Im Dachgeschoss des Südflügels wird eine Event & Kleinkunstbühne eingebaut. Hier haben z.B. Nachwuchskünstler die Chance, ihr Programm einem kleinen Publikum bis etwa 100 Personen zu präsentieren. Diese Veranstaltungsfläche kann aber auch für Feierlichkeiten oder Vorträge angemietet werden. Unter dem Dach des nördlichen Flügels wird eine Music-Lounge eingerichtet. Hier haben die Gäste die Möglichkeit,in einem modernen Ambiente und einer gemütlichen Atmosphäre House-oder R&B- Musik zu hören, zu chillen und zu entspannen. Eine besondere Attraktion wird die 150 qm große und nach Westen hin ausgerichtete Dachterrasse sein, auf der die Gäste den Sonnenuntergang genießen können. Die übrigen Räumlichkeiten bleiben weiterhin an die DB-Vertrieb (Reisezentrum) und an die DB-Netz AG (Gleisbauer, Räume im Keller) vermietet. Auch die Bahnhofsmission sowie der Kiosk bleiben im umgestalteten und sanierten Bahnhof erhalten. Die Fertigstellung des Bauprojektes ist für Ende 2017 geplant.
 
 
 
 

Event-Bahnhof: Baustopp bleibt vorerst bestehen

Zwischen dem Eigentümer des Bahnhofes, dem Bauamt sowie der Denkmalschutzbehörde Streitigkeiten in Bezug auf die bereits ausgeführten und noch geplanten Umbauarbeiten zu einem Event-Bahnhof. Dieser Konflikt ist bereits im Herbst letzten Jahres eskaliert, so dass die untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Schleswig am 4.Oktober einen Baustopp verfügt hat. Trotzdem ruhten die Baumaßnahmen erst, als die Bauaufsichtsbehörde im Dezember für die Einhaltung des Baustopps sorgte. Auf Nachfrage  teilte die Bauaufsichtsbehörde mit, dass die getätigten Arbeiten nicht mehr in dem Bereich der genehmigungsfreien Baumaßnahmen lagen. In der Landesbauordnung wird genau definiert, welche Arbeiten ohne eine schriftliche Baugenehmigung ausgeführt werden dürfen und welche einer schriftlichen Baugenehmigung bedürfen. Im Zuge der Erteilung einer Baugenehmigung werden auch Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange eingeholt, wie z.B. von dem Veterinäramt und dem Gesundheitsamt. Erst wenn alle Stellungnahmen vorliegen, kann eine Baugenehmigung erteilt werden, so die Bauaufsichtsbehörde.
 
 
Die nach dem Baustopp durchgeführten genehmigungspflichtigen Bautätigkeiten wurden vom Bauamt bis Dezember geduldet, genau genommen handelt es sich in diesem Fall um eine Ordnungswidrigkeit, für die ein Bußgeld hätte verhängt werden können. Das Bauamt teilte weiterhin mit, dass grundsätzlich jeder Bauherr einen Anspruch auf eine Baugenehmigung hat, das Bauamt muss jedoch vor der Erteilung prüfen, ob der Antrag auch genehmigungsfähig ist. Das Bauamt und auch die Stadt Schleswig befürworten den Bahnhofs-Umbau, jedoch müssen auch in diesem Fall die Gesetze eingehalten werden.
 
Eine ähnliche Aussage teilten auch die Mitarbeiter der unteren Denkmalschutzbehörde des Kreises Schleswig-Flensburg. Auch hier wurde zunächst einmal klar gestellt, dass der Event-Bahnhof als eine enorme Chance und Alleinstellungsmerkmal für die ganze Region betrachtet wird. „Auch wir möchten unseren Beitrag dazu leisten, dieses großartige Vorhaben zu unterstützen. Wir möchten dieses Projekt positiv begleiten und wir verstehen uns eher als ein Dienstleister, der zusammen mit dem Bauherren eine Lösung für die derzeitige unglückliche Situation findet und das Projekt im Sinne des Denkmalschutzes entwickelt. Die denkmalrechtliche Genehmigung kann jedoch erst erteilt werden, wenn alle Anträge vollständig, aktuell, korrekt und prüffähig bei uns vorliegen. Auch wir müssen uns an die Gesetze halten und die Belange des Gesetzgebers berücksichtigen“ erklärt Thorsten Roos, Leiter des Fachbereiches Bau und Umwelt.

Der Bahnhofseigentümer ist mittlerweile genervt und stinksauer auf die Schleswiger Behörden: „Es ist schon seltsam„, teilte er auf Nachfrage mit;  „ Zum einen wird von den Behörden ständig auf geltende Gesetze verwiesen welche angeblich von mir als Eigentümer und Bauherr nicht eingehalten wurden. Umgekehrt halten sich jedoch die Behörden nicht im geringsten an diese Gesetze:
Im Denkmalschutzgesetz des Landes Schleswig-Holstein ist doch genau geregelt, wie sich die Denkmalbehörde und Bauherr zu verhalten haben:

§ 13 Verfahren bei genehmigungspflichtigen Maßnahmen

Die zuständige Denkmalschutzbehörde prüft innerhalb von vier Wochen, ob der Antrag unvollständig ist oder sonstige erhebliche Mängel aufweist. Ist das der Fall, fordert sie die Antragstellerin oder den Antragsteller zur Behebung der Mängel innerhalb einer angemessenen Frist auf. Werden die Mängel nicht innerhalb der Frist behoben, gilt der Antrag als zurückgewiesen. Die Genehmigung gilt als erteilt, wenn die zuständige Denkmalschutzbehörde nicht innerhalb von drei Monaten nach Eingang der vollständigen Antragsunterlagen bei der Denkmalschutzbehörde einen Bescheid erlassen hat. 

Der Bauantrag wurde im Sommer 2015 bei der Baubehörde eingereicht. Ein Änderungs-Antrag wurde im Frühjahr 2016 nachgereicht. Von der Denkmalschutzbehörde ist bis zum heutigen Datum weder ein Schreiben noch eine Mittteilung gekommen, dass Unterlagen fehlen. Eine schriftliche Stellungnahme über die „angeblichen Mängel mit Begründung“ der wird von der Denkmalschutzbehörde bis heute verweigert.

Ich habe mich lediglich im Bereich der „Neuen Toiletten“ nicht an die Planung gehalten, da ich die öffentliche Toilette in die ursprünglich geplante Behindertengerechte Toilette integrieren wollte und diese deswegen etwas größer gestalten wollte – was die Denkmalschutzbehörde nun endgültig abgelehnt hat. Somit bleibt die Toilettensituation beim Ist-Zustand und der Neubau wird lediglich mit einem „nicht öffentlichen Behinderten-WC“ gebaut, so wie beantragt. Wenn mir endlich mal mitgeteilt würde, wo es weitere Beanstandungen gibt, könnten wir diese Ungereimtheiten klären.
Da die DB-Netz AG die neuen Räumlichkeiten im neu errichteten Anbau schnellst möglichst beziehen wollte, wurde im Oktober 2016 vereinbart, für diesen Bereich eine Teilbaugenehmigung (unabhängig vom sonstigen Umbau) zu erteilen. Leider blockiert auch hier die Denkmalbehörde diese Teilbaugenehmigung. Warum und weshalb ist mir ebenfalls bis heute nicht schriftlich mitgeteilt worden.Auf den Vorwurf der Stadt Schleswig/Baubehörde Schleswig, ich würde mich nicht an die bestehenden Gesetze halten ist unzutreffend und nicht haltbar. Ein rechtgültiger Baustopp wurde bis zum heutigen Tag nicht erteilt bzw. ist mir als Bauherr und Investor definitiv nicht Zugegangen. Dieser Baustopp wäre zudem rechtlich ungültig, da auf planfestgestellten Bahnflächen (der Bahnhof Schleswig ist rechtlich eine Bahnfläche) alleinig das Eisenbahnbundesamt zuständig ist und nicht die örtliche Baubehörde.Die Umbauarbeiten wurden von mir am 8.12.2016 aufgrund der Unstimmigkeiten vorsorglich bis auf Weiteres beendet um die Angelegenheit gütlich zu klären“ 

Am 10.Januar fand im Büro des Bürgermeisters ein Vermittlungsgespräch zwischen dem Bauherrn und den Denkmalpflegern statt. Leider wurde keine Einigung erzielt, und der  Baustopp bleibt lt. Baubehörde weiterhin bestehen.

Dazu erläutert der Bauherr: „ Fakt ist nun, dass die öffentlichen Toiletten dort bleiben, wo sie sind, da die Denkmalbehörde eine Verlagerung auf die andere Seite mit kleinem Dacheinschnitt ablehnt. Damit kann ich leben und zudem wird es für mich günstiger. Leidtragende sind die Reisenden, da die öffentlichen Toiletten somit weiterhin bleiben wie diese sind und weiterhin von der DB Station + Service AG betrieben werden. Bei den anderen Punkten wird es wohl auf eine juristische Klärung hinauslaufen, sofern mir diese nun endlich einmal schriftlich mitgeteilt werden.“

 
Bürgermeister Dr. Christiansen gab folgende Stellungnahme zum Verlauf des gescheiterten Vermittlungsgespräches ab: „Wir unterstützen alle Bemühungen, die zu einer Weiterentwicklung des Bahnhofes führen, aber wir leben in einem Rechtsstaat, und für alle gilt: Wer relevante Umbauten vornehmen will, braucht eine Baugenehmigung. Andernfalls wird ein Baustopp verhängt. Wenn der Bauherr die Vorgaben erfüllt, wird eine entsprechende Baugenehmigung erteilt. Wir sind davon überzeugt, dass er dieses Ziel erreichen möchte, anstatt umfangreiche Rückbaumaßnahmen durchzuführen.“
 
Nach dem Vermittlungsgespräch teilt der Eigentümer mit:
“ Wie schon mehrfach dargestellt, kommt es bei solch einem komplexen Bauprojekt darauf an, dass man in strittigen Punkten Einigung und Kompromisse anstrebt und erzielt.  Ich habe zahlreiche Kompromisse angeboten und zum Teil umgesetzt. Es kann aber nicht sein, dass dies eine „Einbahnstraße“ ist.
Ich habe nun der Denkmalschutzbehörde als auch der Stadt Schleswig meine Kompromissbereitschaft aufgekündigt und mitgeteilt, dass ich zugesagte Kompromisse nun zurückziehe. Dies betrifft die Gestaltung der Fenster auf der rückwärtigen Gebäudeseite als auch die Renovierung des verfallenen Laubengangs.
Zudem habe ich mein Angebot zurück gezogen, einen öffentlichen Fahrradunterstand für ca. 80 Fahrräder auf meine Kosten zu bauen und diesen im Rahmen eines Mietkaufs über 20 Jahre an die Stadt zu vermieten. Desweiteren hatte ich der Stadt angeboten, dass die Parkplätze, welche ich errichten werde, tagsüber den Pendlern zur Verfügung stehen. Auch dieses Angebot wurde ebenfalls zurückgezogen.  In Kürze werden die Renovierungsarbeiten fortgesetzt. Wenn ich hierbei gegen geltendes Gesetz verstoße, wissen sicherlich alle Parteien im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten zu reagieren.“
 
Der Eigentümer erklärt weiterhin, dass er an einer zeitnahen und einvernehmlichen Lösung mit den Behörden bemüht und zuversichtlich ist. Dies wird hoffenlich gelingen, da es für alle Beteiligten von Großem Interesse, dass es weitergehen kann. Der Bahnhof Schleswig kann etwas Einmaliges und Großartiges werden, was in der Region und in ganz Schleswig-Holstein nichts Vergleichbares geben wird. Auf der Facebookseite des Event-Bahnhofes äußert sich der Bauherr optimistisch. In einem Kommentar schreibt er “ Wir haben bereits über eine Million Euro in das Projekt gesteckt und sind in drei Bereichen kurz vor dem Finish. Wir werden das Projekt zum Abschluss bringen und das Konzept umsetzen. Ob wir das im geplanten Zeitplan schaffen, ist momentan nicht zu beantworten.“ Für Mitte November 2017 ist die Eröffnung geplant. Ende November soll die „Miss Schleswig-Flensburg-Wahl“ stattfinden. Für Anfang Dezember ist eine Aprés-Ski-Party mit Micaela Schäfer (Model, Moderatorin, Djane und ehem. Dschungelcamp-Teilnehmerin) geplant. Im Frühjahr 2018 soll das erste Krimi-Dinner im Event-Bahnhof stattfinden und auch die ersten Musik-Veranstaltungen werden auf der Facebookseite angekündigt. „Mein Event-Team geht z.Zt. noch von einer Eröffnung im November 2017 aus und plant weiterhin für 2018 zahlreiche und unterschiedliche Events. Ob wir Plan B brauchen und die Eröffnung verschieben müssen, wird sich in den nächsten Wochen zeigen“ – teilte der Eigentümer mit.
 
 
 
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